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昆明市官渡区老旧小区改造完工率95%!预计今年12月底完工
1、昆明市官渡区2020年老旧小区改造已完成总工程量的95%，预计12月底全面完工，两年累计改造面积达93万平方米，惠及超万户居民。改造规模与进度整体进展：官渡区自2019年启动老旧小区改造，2019-2020年共投入资金3亿元，改造面积93万平方米，惠及群众10383户。
2、上世纪80年代的预制板房普遍存在墙体开裂、管道锈蚀等问题，但老旧改造往往无法更换嵌入墙体的铸铁管道，导致渗水、隔音差等老问题依旧存在。施工质量也是个突出问题。在地方财政压力较大的情况下，难以保证充足的资金支持，施工方对项目态度不积极，偷工减料、虚报工程量、延期完工等现象时有发生。
3、案例：某老旧小区改造项目因“资金执行率100%”获评优秀，但加装电梯实际使用率仅30%。成本效益分析（CBA）失真 问题：隐性成本漏算（如环境治理费用）、折现率选择随意，导致分析结果偏离实际。案例：某化工园区道路项目未计入农田污染治理费用，净收益被高估40%，建成后环保赔偿超支。
4、市政道路升级：完成东城新区3条主干道拓宽工程，新增道路里程6公里；启动老城区5条“断头路”打通工程，目前已完工2条。公共服务设施：新建社区公园2个、公共停车场3处，新增停车位500个；完成城区路灯智能化改造项目，覆盖率提升至95%。
5、部分配套设施落地时间与2026—2027年节点衔接。说明：银川市兴庆区老旧小区改造以立法引领系统更新，已入库127个项目，总投资超800亿元，2000年底前建成的老旧小区改造完成率超96%。上述项目均纳入市级规划体系，资金保障与实施进度明确，2026年将重点推进道路、供热及片区开发类项目落地。
6、老旧小区受市场关注，2025年起核心区“旧改+学区”优势居民和列入拆迁的预制板房居民将受益。官方政策支持产权计算与续期：官方明确老房子70年产权从1995年1月1日后开始计算，目前产权最多已过28年。土地使用权到期后自动续期，房屋所有权归业主个人，消除了产权担忧。
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改造!更新!昆明641个老旧小区要有大变化→
昆明市计划对641个老旧小区进行改造，共涉及3205栋楼，惠及82219户居民，改造面积达6398万平方米。改造计划与时间安排昆明市近日正式下发2023年纳入中央补助资金支持改造计划项目的老旧小区名单，全市共有13个县（市）区申报计划进行改造。所有工程计划2023年8月底前全部开工，2024年6月底前全部完工。
昆明计划对83个老旧小区进行改造，共涉及24412户居民。具体改造情况如下：西苑街道2023年二环路外老旧小区改造项目涉及范围：凯苑社区、秋苑社区、秀苑社区和丽苑社区范围内的共18个老旧居民小区。改造户数：约14948户。
云南省疾控中心宿舍、佳园小区、云山小区、小坝新区、世博刘家营小区、云内动力第三生活区（职工住宅老宿舍区）、自行车厂职工宿舍区、穿金路749号院、昆明监狱家属区、省一监家属区、租赁公司家属区、铝加工厂小区、宁静小区（西南林大职工宿舍）等。
市场供需变化：房建专业本就是招聘市场热门方向，改造计划实施后，具备旧改项目经验的建造师薪资水平预计上涨10%-15%，企业招聘需求或增长30%以上。改造背景与深层意义城镇化进程的必然要求：我国城镇化率已超65%，城市发展从“增量扩张”转向“存量更新”。
城市改造与基础设施建设：昆明作为云南省的省会城市，为了提升城市形象和功能，不断进行城市改造和基础设施建设。这包括扩大道路、建设公园、改善交通等，有时需要拆除一些小区以腾出空间。 小区老化与城市规划不符：一些老旧小区由于建筑质量、设施落后或规划不合理，可能面临拆除。
昆明沙朗巷、交三桥近期均涉及城市建设动态，但影响程度不同。沙朗巷片区城市更新施工进展昆明市官渡区住房和城乡建设局2023年12月发布的《官渡区沙朗巷周边连片改造项目勘察招标公告》显示，该片区已启动城市更新工程，涉及老旧小区改造和配套设施建设。
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